رونق معاوضه ملک در شمال تهران
مهدیس فرقانی: بازار مسکن اکثر مناطق تهران هنوز رونق نیافته و همچنان در رکود به سر ميبرند. طبق اظهارات چند تن از مشاوران املاک واقع در شمال تهران معاملات خرید و فروش به خوبی صورت نميگیرد و قراردادی ثبت نميشود.
یکی از مشاوران املاک واقع در محدوده دولت ميگوید: در این منطقه معاوضه ملک تا معامله بیشتر صورت ميگیرد و میزان تعداد معاملات فروش بسیار ناچیز است. این مشاور در ادامه ميافزاید: سند اکثر ملکهای مسکونی در این محدوده اوقافی است در این صورت قیمت این نوع ملکها از ملکهای سنددار 10 تا 15درصد ارزانتر است. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در دولت بین 3میلیون و 300هزار تا 4میلیون و 800هزار تومان است. همچنین این مشاورنبود نقدینگی کافی را علتی برای نبود خریدار در بازار برای خرید ملک ميداند. او ميگوید: در سالهای قبل وام مسکن کمکی برای توان خرید ملک به حساب ميآمد اما از زمانی که پرداخت وام از سوی بانکها لغو شده است، اکثر خریداران با مشکل روبهرو شدهاند. پیشبینی این مشاور از وضعیت قیمت مسکن در آینده بدین شرح است که اگر قیمت مسکن رشد داشته باشد مشتری جذب بازار ميشود چرا که همیشه رسم بر این بوده که اگر کالایی با افزایش قیمت رو به رو شود خریداران برای خرید آن کالا هجوم ميآورند اما اگر قرار باشد قیمت در بازار مسکن طبق همین روند کاهش داشته باشد، وضع بازار از این که هست خرابتر ميشود.
